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長租公寓暴雷后公租房需要補位

2020-12-13 09:40    來源:工人日報    字號:   

  近一段時期,某知名長租公寓項目出現“暴雷”,引起輿論熱議。“暴雷”之后,個人房東收不到企業的租金,不得不試圖清退房客收回房屋,而租客也已經向企業支付長期租金,甚至有的房客背上了租房貸,即便不再租房,貸款一樣要還。公寓一方的“抽身”,令房東與房客都成了受害者,也引發了一定的社會矛盾。

  事實上,近兩年來,已經有多家長租公寓“暴雷”。這也讓人們對長租公寓這一模式產生疑問,剩下的長租公寓項目,還能維持多久?

  在長租公寓出現之前,許多年輕租客想分租房屋,往往只能向中介公司或個人“二房東”求租。比起中介公司或個人“二房東”,長租公寓看上去租約穩定,一些公寓還提供清掃維修等服務,似乎更靠譜一些。正因如此,這一兩年,許多年輕租客轉向長租公寓。但問題是,從本質上來說,長租公寓也是某種形式的“二房東”,其房源并非企業持有,而是從個人業主手中承租而來。為了擴大規模,不少長租公寓不惜采取高價從業主手中承租,然后低價出租的模式,以獲取足夠多的房源和房客,資金壓力陡增,原本的租房業務也變成了某種意義上的金融游戲。一旦租房市場陷入活動或者企業現金流斷裂,不論是房東還是租客,都將蒙受經濟損失,而在經濟損失之外,房租、公寓和房客三方,也陷入了糾紛之中,難以調解。

  還有一個問題不容忽視,長租公寓從市場上零散收集的各類房屋,其設計模式多是供全家居住的居室房,但許多年輕租客需要的并不是一套房,而是一間房。

  換言之,如果完全依賴純市場模式,特別是居民住房出租的方式來滿足房屋租賃需求,是不夠的,需要規劃建設管理和按較低價格配置的公租房來滿足居住需求,實現住房需求的兜底。特別是在包括各產業園區在內的人才集聚區域,通過增加公租房供給,不僅能解決居住需求,也能促進產城融合和職住平衡。這一過程中,也要加快推進集體土地租賃房建設,進一步完善政策體系,在公租房設計和分配上既要考慮不同年齡段、不同家庭結構申請者的多元化需求,考慮城市未來的產業發展方向,使公租房既發揮保障性作用,也能為城市的發展引才筑巢。

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