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樓市:堅持“房住不炒”

2020-12-13 09:38    來源:新華網    字號:   

  “弦”還得時刻繃緊。2020年房地產市場總體保持穩定,但深圳等地也出現“價格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等現象,預示著這個匯聚各方利益的市場不乏“暗流”,市場平穩健康發展的基礎仍需合力夯實。

  “穩”是今年房地產市場的“主旋律”。面對疫情沖擊,房地產市場從“冰凍”狀態快速恢復,銷售和投資走出“谷底”,深“V”回轉,商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均恢復正增長。

  從房價看,房價同比漲幅收窄,波動區間收窄,房價上漲城市數量有所減少。從波動區間看,2020年前10個月,70個大中城市商品住宅價格環比漲幅波動區間在-1%到2.0%之間,2019年同期為-1%到2.8%,2018年同期為-1.1%到6.2%。

  尤為不易的是,房地產市場調控在疫情影響和經濟下行的雙重壓力下保持了“定力”。從4月17日、7月30日的中央政治局會議到8月22日扎實推進長三角一體化發展座談會,不斷在不同節點釋放強烈信號:“房住不炒”,落實房地產長效機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅決防止借機炒作房地產。此外,“十四五”規劃《建議》對“促進房地產市場平穩健康發展”也作出了部署。

  實施房地產金融審慎管理,加強用地管理,夯實城市主體責任……中央部門和地方政府合力落實房地產長效機制。住房和城鄉建設部多次召開部分城市房地產工作會商會,對出現的新問題給予預警和指導。北京、上海、杭州等城市建立房地聯動機制;深圳、成都、沈陽、無錫等城市將個人轉讓住房增值稅征免年限由2年調整到5年。

  信號導向作用以及各城市切實采取的房地產調控措施猶如“定海神針”,對穩定市場預期起到了關鍵作用,穩地價、穩房價、穩預期目標基本實現。下半年以來,熱點城市房地產市場有所降溫,搖號搶房等現象有所減少,房企盲目舉債擴張有所緩解。

  管中窺豹,影響房地產市場穩定的因素并未完全消失。國家統計局數據顯示,前10個月,房地產開發企業土地購置面積同比下降3.3%,土地成交價款同比增長14.8%。“一降一升”,傳導出未來房價可能承受上漲壓力。

  同時,房地產市場分化明顯,部分熱點地區房價面臨上漲壓力,而有的城市產業支撐不足、人口凈流出,房地產市場面臨下行壓力。更值得警惕的是,各路資金進入房地產領域的沖動仍然強烈;在城市發展依賴房地產的情況短期還未徹底改變的背景下,不排除有些地方政府依舊將房地產作為短期刺激經濟的手段,通過推高地價來增加地方財政收入。

  盯緊市場上的“風吹草動”需要一雙銳利的“眼睛”,加強市場監測預警,發現問題快速出手,積極做好房地產市場調控,才能防止局部問題蔓延。多方合力,協同聯動,時刻繃緊房地產市場調控這根弦,從實際出發不斷完善政策工具箱,穩妥實施房地產長效機制,推動房地產市場平穩健康發展。

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